481 Route 153 · Hérouxville
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 53,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 72 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727123863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
35035727123863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 30 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520 à 530, rang Saint-Pierre-Nord, Hérouxville 2026-07-15 · 303 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 239, route 153, Hérouxville 2025-03-21 · 609 m · Vendu 83 000 $ (1 990 $/m²) 41,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 113 763 $ Poids 24 % |
| 3 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 143 m · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 92 939 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 842 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −71 621 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 328 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 64 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 157 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 414 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.