351 Rue GAGNON · Hérouxville
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 1 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 104 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727130461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
35035727130461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 44 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 273 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 170 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 247 521 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 542 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 400 647 $ Poids 59 % |
| 4 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 156 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 174 $ Poids 53 % |
| 5 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 159 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 88 140 $ Poids 45 % |
| 6 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 239 $ Poids 43 % |
| 7 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 132 $ Poids 35 % |
| 8 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 284 $ Poids 34 % |
| 9 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 597 $ Poids 27 % |
| 10 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 218 $ Poids 24 % |
| 11 | 600, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-05-03 · 387 m · Vendu 185 000 $ (1 755 $/m²) 105,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 494 $ Poids 21 % |
| 12 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 225 m · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 115 207 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.