431-433 Rue GOULET · Hérouxville
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 153,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 118 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727131528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
35035727131528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 40 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 285 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 144 $ Poids 64 % |
| 2 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 743 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 299 $ Poids 49 % |
| 3 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 432 m · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 810 $ Poids 48 % |
| 4 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 247 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 979 $ Poids 30 % |
| 5 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 278 m · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 105 920 $ Poids 19 % |
| 6 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 708 m · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 285 011 $ Poids 18 % |
| 7 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 262 $ Poids 16 % |
| 8 | 600, Route Paquin, Hérouxville 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 833 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 425 110 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.