441 Rue GOULET · Hérouxville
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 137,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727132650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
35035727132650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 67 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 295 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 275 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 153 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 246 $ Poids 63 % |
| 4 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 352 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 544 863 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 765 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 015 $ Poids 44 % |
| 6 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 314 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 655 $ Poids 43 % |
| 7 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 265 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 176 133 $ Poids 41 % |
| 8 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 427 m · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 810 $ Poids 35 % |
| 9 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 770 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 899 $ Poids 31 % |
| 10 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 835 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 833 $ Poids 30 % |
| 11 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2024-07-05 · 275 m · Vendu 408 000 $ (3 386 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 463 298 $ Poids 24 % |
| 12 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 255 m · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 101 034 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.