481 Rue GOULET · Hérouxville
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 135,4 m² · constr. 1963 · terrain 5 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 899,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 147 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727132987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
35035727132987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 58 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 346 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 332 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 023 $ Poids 67 % |
| 3 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 153 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 429 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 540 137 $ Poids 64 % |
| 5 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 384 351 $ Poids 46 % |
| 6 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 336 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 196 517 $ Poids 42 % |
| 7 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 843 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 612 $ Poids 39 % |
| 8 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 425 m · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 287 $ Poids 32 % |
| 9 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 841 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 360 $ Poids 32 % |
| 10 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 907 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 197 $ Poids 30 % |
| 11 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2024-07-05 · 332 m · Vendu 408 000 $ (3 386 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 459 573 $ Poids 25 % |
| 12 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 181 m · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 103 850 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.