584 Rue GOULET · Hérouxville
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 98,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 92 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727164963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
35035727164963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 39 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 458 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 578 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 437 $ Poids 65 % |
| 3 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 314 689 $ Poids 52 % |
| 4 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 028 $ Poids 41 % |
| 5 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 696 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 461 301 $ Poids 41 % |
| 6 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 404 405 $ Poids 38 % |
| 7 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 644 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 90 479 $ Poids 37 % |
| 8 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 463 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 358 698 $ Poids 33 % |
| 9 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 640 $ Poids 27 % |
| 10 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 866 $ Poids 26 % |
| 11 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 068 $ Poids 24 % |
| 12 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 784 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 442 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.