21 Rue THIFFAULT · Hérouxville
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 165,2 m² · constr. 1990 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727173088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
35035727173088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 70 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 346 m · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 453 $ Poids 48 % |
| 2 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 490 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 363 $ Poids 42 % |
| 3 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 705 $ Poids 32 % |
| 4 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 719 m · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 069 $ Poids 24 % |
| 5 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 653 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +75 118 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 481 152 $ Poids 22 % |
| 6 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 663 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie +101 821 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 604 152 $ Poids 20 % |
| 7 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +69 723 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 427 668 $ Poids 20 % |
| 8 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 556 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 222 101 $ Poids 19 % |
| 9 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 152 m · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 124 935 $ Poids 16 % |
| 10 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 419 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 452 713 $ Poids 15 % |
| 11 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 907 $ Poids 13 % |
| 12 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +105 843 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 570 843 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.