31 Rue THIFFAULT · Hérouxville
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 157,4 m² · constr. 1988 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 217 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727173266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
35035727173266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 70 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 480 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 846 $ Poids 53 % |
| 2 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 324 m · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 510 $ Poids 50 % |
| 3 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 640 $ Poids 37 % |
| 4 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 552 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 433 $ Poids 24 % |
| 5 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 696 m · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 287 788 $ Poids 21 % |
| 6 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 171 m · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 121 633 $ Poids 18 % |
| 7 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 896 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.