51 Rue THIFFAULT · Hérouxville
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 108 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727173721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
35035727173721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 40 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 507 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 593 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 413 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 584 $ Poids 48 % |
| 4 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 645 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 88 386 $ Poids 37 % |
| 5 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 924 $ Poids 33 % |
| 6 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 050 $ Poids 29 % |
| 7 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 880 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 267 $ Poids 22 % |
| 8 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 553 m · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 113 127 $ Poids 21 % |
| 9 | 600, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-05-03 · 660 m · Vendu 185 000 $ (1 755 $/m²) 105,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 896 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.