3680 Rue SAINT-CYR · Hérouxville
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736677808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
35035736677808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 72 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 590 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 959 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 906 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 263 176 $ Poids 68 % |
| 3 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 652 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 127 $ Poids 67 % |
| 4 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 843 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 417 $ Poids 62 % |
| 5 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 611 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 186 911 $ Poids 54 % |
| 6 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 769 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 563 743 $ Poids 53 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 976 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 196 898 $ Poids 46 % |
| 8 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 619 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 404 290 $ Poids 45 % |
| 9 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 327 283 $ Poids 45 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 500 $ Poids 45 % |
| 11 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 741 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 312 625 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 216 011 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.