3630 Rue SAINT-CYR · Hérouxville
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 99,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 163 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736678309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
35035736678309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 68 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 420 $ Poids 74 % |
| 2 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 489 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 360 004 $ Poids 73 % |
| 3 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 555 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 557 $ Poids 67 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 832 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 307 058 $ Poids 67 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 781 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −30 572 $ | 310 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 792 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 153 748 $ Poids 53 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 938 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 549 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 445 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 409 940 $ Poids 50 % |
| 9 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 492 $ Poids 47 % |
| 10 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 759 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 666 $ Poids 41 % |
| 11 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 265 143 $ Poids 40 % |
| 12 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 875 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.