3640 Rue SAINT-CYR · Hérouxville
Valeur estimée
177 600 $
Chalet · 2 741 $/m² · 64,8 m² · constr. 1956 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 90 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736678367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
35035736678367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 20 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 675 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 226 218 $ Poids 58 % |
| 2 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 598 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 183 924 $ Poids 56 % |
| 3 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 683 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 466 957 $ Poids 47 % |
| 4 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 520 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 158 880 $ Poids 44 % |
| 5 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 912 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 162 806 $ Poids 40 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 789 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 104 599 $ Poids 30 % |
| 7 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 179 756 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.