3660 Rue SAINT-CYR · Hérouxville
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 130,3 m² · constr. 1966 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736678454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
35035736678454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 82 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 565 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 168 087 $ Poids 84 % |
| 2 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 658 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 388 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 349 598 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 786 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 420 599 $ Poids 52 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 935 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 351 737 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 170 $ Poids 43 % |
| 7 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 747 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 276 645 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 788 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 458 808 $ Poids 41 % |
| 9 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 953 $ Poids 38 % |
| 10 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 594 912 $ Poids 36 % |
| 11 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 807 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 355 963 $ Poids 35 % |
| 12 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 494 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 177 180 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.