3664 Rue SAINT-CYR · Hérouxville
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 139,8 m² · constr. 1968 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736678503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
35035736678503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 75 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 578 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 176 444 $ Poids 72 % |
| 2 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 407 919 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 799 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 476 332 $ Poids 59 % |
| 4 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 267 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 363 959 $ Poids 54 % |
| 5 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 796 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 438 698 $ Poids 39 % |
| 6 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 618 $ Poids 36 % |
| 7 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 762 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 287 678 $ Poids 36 % |
| 8 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 272 902 $ Poids 33 % |
| 9 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 934 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 746 827 $ Poids 29 % |
| 10 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 622 752 $ Poids 29 % |
| 11 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 505 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 184 703 $ Poids 26 % |
| 12 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 806 813 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.