3620 Rue SAINT-CYR · Hérouxville
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 135,4 m² · constr. 1965 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736679261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
35035736679261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 79 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 170 759 $ Poids 81 % |
| 2 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 395 031 $ Poids 71 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 354 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 744 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 463 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 748 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 426 634 $ Poids 47 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 940 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 357 620 $ Poids 41 % |
| 7 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 679 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 280 183 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 031 $ Poids 37 % |
| 9 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 752 $ Poids 34 % |
| 10 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 051 $ Poids 30 % |
| 11 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 437 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 179 560 $ Poids 29 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 736 011 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.