3657 Rue SAINT-CYR · Hérouxville
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 162 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736679815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
35035736679815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 62 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 371 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 140 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 156 $ Poids 64 % |
| 4 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 419 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 330 563 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 520 $ Poids 61 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 815 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 317 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 325 323 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 869 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 301 671 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 792 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 393 664 $ Poids 52 % |
| 10 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 845 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 137 024 $ Poids 42 % |
| 11 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 776 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 362 089 $ Poids 42 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 253 025 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.