3663 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 133,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 124 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736679882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
35035736679882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 50 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 480 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 171 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 748 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 397 791 $ Poids 72 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 171 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 356 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 798 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 467 410 $ Poids 48 % |
| 5 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 804 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 428 896 $ Poids 47 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 359 616 $ Poids 42 % |
| 7 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 704 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 281 795 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 556 $ Poids 40 % |
| 9 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 086 $ Poids 33 % |
| 10 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 607 769 $ Poids 30 % |
| 11 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 180 713 $ Poids 30 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 731 094 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.