3953 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
164 100 $
Chalet · 2 168 $/m² · 75,7 m² · constr. 1975 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 57 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736683827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
35035736683827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 16 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 378 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 399 217 $ Poids 57 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 554 068 $ Poids 55 % |
| 3 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 180 391 $ Poids 54 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 193 527 $ Poids 50 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 992 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 307 908 $ Poids 46 % |
| 6 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 275 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 209 873 $ Poids 40 % |
| 8 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 981 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 328 $ Poids 38 % |
| 9 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 772 $ Poids 34 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 125 $ Poids 25 % |
| 11 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 207 499 $ Poids 24 % |
| 12 | 4154, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-05-28 · 268 m · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 385 788 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.