3900 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 128,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736684504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
35035736684504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 68 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 964 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 310 609 $ Poids 61 % |
| 4 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 820 $ Poids 55 % |
| 5 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 366 $ Poids 54 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 273 $ Poids 48 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 998 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 391 $ Poids 40 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 722 $ Poids 33 % |
| 10 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 674 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 719 540 $ Poids 33 % |
| 11 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 324 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 400 937 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.