3890 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 153,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 203 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736684526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
35035736684526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 77 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 377 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 859 $ Poids 56 % |
| 2 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 341 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 266 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 509 854 $ Poids 54 % |
| 4 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 948 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 211 070 $ Poids 40 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 347 $ Poids 39 % |
| 6 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 221 $ Poids 35 % |
| 7 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 325 883 $ Poids 34 % |
| 8 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 687 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 779 522 $ Poids 30 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 957 885 $ Poids 28 % |
| 10 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 754 $ Poids 18 % |
| 11 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 849 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 216 196 $ Poids 16 % |
| 12 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 212 663 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.