3870 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 153,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736684579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
35035736684579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 88 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 406 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 092 $ Poids 55 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 510 133 $ Poids 54 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 583 $ Poids 54 % |
| 4 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 917 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 834 $ Poids 40 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 614 $ Poids 37 % |
| 6 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 339 $ Poids 36 % |
| 7 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 758 $ Poids 35 % |
| 8 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 717 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 793 564 $ Poids 29 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 977 956 $ Poids 27 % |
| 10 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 938 $ Poids 19 % |
| 11 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 817 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 921 $ Poids 16 % |
| 12 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 212 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.