3830 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 61,9 m² · constr. 1963 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 87 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736685466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
35035736685466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 36 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 286 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 185 958 $ Poids 68 % |
| 2 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 332 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 049 $ Poids 53 % |
| 3 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 855 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 229 043 $ Poids 47 % |
| 4 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 963 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −50 003 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 475 365 $ Poids 27 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −900 $ | 105 713 $ Poids 25 % |
| 6 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 838 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 161 361 $ Poids 24 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 165 784 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 866 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 265 894 $ Poids 17 % |
| 9 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 182 532 $ Poids 17 % |
| 10 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 468 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 345 342 $ Poids 14 % |
| 11 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 294 160 $ Poids 12 % |
| 12 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 827 m · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 206 078 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.