3840 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 78 m² · constr. 1992 · terrain 1 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736685475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
35035736685475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 56 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 975 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 588 145 $ Poids 64 % |
| 2 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 853 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 182 670 $ Poids 64 % |
| 3 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 457 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 096 $ Poids 57 % |
| 4 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 824 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 296 872 $ Poids 57 % |
| 5 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 401 $ Poids 56 % |
| 6 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 873 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 326 231 $ Poids 51 % |
| 7 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 959 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +625 $ | 130 029 $ Poids 43 % |
| 8 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 861 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 972 $ Poids 37 % |
| 9 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 276 506 $ Poids 35 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 500 $ Poids 32 % |
| 11 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 115 $ Poids 32 % |
| 12 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 833 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 127 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.