3800 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 135 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736686422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
35035736686422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 55 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 479 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 305 205 $ Poids 63 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 994 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 298 578 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 543 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 995 $ Poids 58 % |
| 4 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 842 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 345 196 $ Poids 57 % |
| 5 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 679 $ Poids 56 % |
| 6 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 700 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 986 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 320 055 $ Poids 52 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 966 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 364 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 753 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 334 344 $ Poids 47 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 280 537 $ Poids 46 % |
| 11 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 229 046 $ Poids 46 % |
| 12 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 786 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 146 352 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.