3810 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
389 600 $
Autre · 3 180 $/m² · 122,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736686430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
35035736686430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 73 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 388 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 808 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 167 911 $ Poids 73 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 501 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 994 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 115 $ Poids 56 % |
| 5 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 979 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 419 303 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 619 $ Poids 51 % |
| 7 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 593 451 $ Poids 50 % |
| 8 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 555 $ Poids 44 % |
| 9 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 953 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 331 $ Poids 44 % |
| 10 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 864 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 397 761 $ Poids 39 % |
| 11 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 998 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 344 145 $ Poids 39 % |
| 12 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 276 375 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.