3780 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736686435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
35035736686435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 67 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 721 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 292 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 751 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 189 012 $ Poids 61 % |
| 3 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 901 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 570 764 $ Poids 60 % |
| 4 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 927 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 268 418 $ Poids 55 % |
| 6 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 536 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 936 $ Poids 55 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 199 394 $ Poids 52 % |
| 8 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 794 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 331 $ Poids 49 % |
| 9 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 833 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 316 616 $ Poids 48 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 500 $ Poids 41 % |
| 11 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 196 $ Poids 30 % |
| 12 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 220 862 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.