3790 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736686444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
35035736686444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 65 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 492 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 769 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 173 956 $ Poids 76 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 462 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 754 $ Poids 71 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 997 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 361 910 $ Poids 53 % |
| 5 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 960 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 431 854 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 789 $ Poids 49 % |
| 7 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 613 069 $ Poids 47 % |
| 8 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 755 $ Poids 44 % |
| 9 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 409 650 $ Poids 37 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 979 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 347 781 $ Poids 37 % |
| 11 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 972 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 284 331 $ Poids 36 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 818 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 710 199 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.