3760 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 99,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736686448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
35035736686448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 58 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 764 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 676 $ Poids 64 % |
| 2 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 690 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 321 677 $ Poids 64 % |
| 3 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 782 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 812 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 999 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 288 191 $ Poids 58 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 999 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 310 131 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 492 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 354 $ Poids 51 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 957 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 309 903 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 236 002 $ Poids 47 % |
| 9 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 919 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 440 $ Poids 47 % |
| 10 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 315 611 $ Poids 47 % |
| 11 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 937 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 591 $ Poids 37 % |
| 12 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 243 675 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.