3690-3700 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 1 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736687078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
35035736687078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 86 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 109 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 69 % |
| 2 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 588 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 298 800 $ Poids 60 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 368 381 $ Poids 58 % |
| 4 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 620 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 707 $ Poids 58 % |
| 5 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 311 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 325 659 $ Poids 55 % |
| 6 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 615 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 174 227 $ Poids 52 % |
| 7 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 790 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 517 507 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-08-15 · 314 m · Vendu 675 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 239 $ Poids 51 % |
| 9 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 765 $ Poids 49 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 932 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 266 362 $ Poids 47 % |
| 11 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 615 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 870 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 478 312 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.