3730 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 86,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736687254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
35035736687254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 65 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 627 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 296 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 962 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 244 903 $ Poids 61 % |
| 3 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 657 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 892 $ Poids 60 % |
| 4 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 893 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 005 $ Poids 60 % |
| 5 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 829 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 525 898 $ Poids 58 % |
| 6 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 700 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 295 786 $ Poids 58 % |
| 7 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 606 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 836 $ Poids 50 % |
| 8 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 183 547 $ Poids 50 % |
| 9 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 793 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 292 307 $ Poids 46 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 250 $ Poids 43 % |
| 11 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 305 700 $ Poids 34 % |
| 12 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 206 639 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.