3740 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 98,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736687342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
35035736687342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 77 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 650 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 381 017 $ Poids 68 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 949 $ Poids 67 % |
| 3 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 086 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 982 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 306 623 $ Poids 60 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 937 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −9 654 $ | 330 764 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 909 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 660 $ Poids 49 % |
| 7 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 443 $ Poids 49 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 106 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 264 807 $ Poids 45 % |
| 10 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 128 $ Poids 44 % |
| 11 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 917 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 207 $ Poids 35 % |
| 12 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 500 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.