3711 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 97,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 122 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736688827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
35035736688827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 49 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 512 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 320 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 361 $ Poids 63 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 984 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 305 030 $ Poids 61 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 943 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 139 004 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 327 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 365 157 $ Poids 49 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 933 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 306 570 $ Poids 48 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 333 281 $ Poids 43 % |
| 9 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 251 337 $ Poids 38 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 125 $ Poids 34 % |
| 11 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 911 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 522 $ Poids 33 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 257 704 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.