3665 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 52,5 m² · constr. 1965 · terrain 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 84 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736689060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
35035736689060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 40 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 27 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-08-15 · 249 m · Vendu 675 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 239 $ Poids 52 % |
| 3 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 620 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 173 412 $ Poids 42 % |
| 4 | 155, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-18 · 764 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 37 % |
| 5 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 746 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 216 269 $ Poids 17 % |
| 6 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 275 301 $ Poids 17 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 851 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 014 $ Poids 13 % |
| 8 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 728 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −82 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 411 $ Poids 3 % |
| 9 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 505 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 153 576 $ Poids 2 % |
| 10 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 978 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 156 298 $ Poids 2 % |
| 11 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 758 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −46 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 671 $ Poids 1 % |
| 12 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 173 015 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.