3949 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 126,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 147 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736694247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
35035736694247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 60 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 422 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 943 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 944 $ Poids 66 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 641 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 693 $ Poids 64 % |
| 4 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 215 $ Poids 52 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 888 $ Poids 51 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 379 123 $ Poids 48 % |
| 7 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 419 043 $ Poids 44 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 629 $ Poids 43 % |
| 9 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 296 152 $ Poids 30 % |
| 10 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 535 $ Poids 30 % |
| 11 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 350 205 $ Poids 30 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 750 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 714 132 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.