3947 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 75 m² · constr. 2021 · terrain 1 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 104 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736695311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
35035736695311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 47 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 916 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 179 697 $ Poids 60 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 577 870 $ Poids 59 % |
| 3 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 489 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 211 $ Poids 53 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 783 $ Poids 51 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 966 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 320 789 $ Poids 46 % |
| 6 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 876 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 339 340 $ Poids 44 % |
| 7 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 954 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 219 $ Poids 40 % |
| 8 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 244 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 620 $ Poids 38 % |
| 9 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 213 506 $ Poids 34 % |
| 10 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 776 $ Poids 32 % |
| 11 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 225 750 $ Poids 23 % |
| 12 | 4154, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-05-28 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 505 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.