3763 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 192,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736697150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
35035736697150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 73 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 597 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 238 $ Poids 52 % |
| 2 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 799 $ Poids 35 % |
| 3 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 004 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 565 341 $ Poids 30 % |
| 5 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 330 838 $ Poids 27 % |
| 6 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 578 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 731 $ Poids 12 % |
| 7 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 470 551 $ Poids 11 % |
| 8 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 718 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 217 457 $ Poids 11 % |
| 9 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 200 667 $ Poids 10 % |
| 10 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 909 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +135 451 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 877 361 $ Poids 8 % |
| 11 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 150 $ Poids 8 % |
| 12 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +82 651 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 423 404 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.