Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
219 400 $
Autre · 1 938 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 55 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736698014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
23 200 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
35035736698014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 34 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 289 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 578 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 443 $ Poids 70 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 701 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 389 523 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 384 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 396 173 $ Poids 59 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 349 577 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 939 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 260 $ Poids 56 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 960 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 330 054 $ Poids 50 % |
| 9 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 567 $ Poids 48 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 323 469 $ Poids 36 % |
| 11 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 594 078 $ Poids 36 % |
| 12 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 845 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 277 025 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.