20 Rue RIVE · Hérouxville
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736701114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
35035736701114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 66 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 57 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 317 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 596 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 304 169 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 119 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 284 606 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 45 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 896 $ Poids 69 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 655 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 497 $ Poids 66 % |
| 6 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 339 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 282 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 239 257 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 290 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 916 $ Poids 55 % |
| 9 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 682 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 754 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 310 149 $ Poids 51 % |
| 11 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 820 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 330 941 $ Poids 48 % |
| 12 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 884 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 372 649 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.