40 Rue RIVE · Hérouxville
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 153,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736701287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
35035736701287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 77 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 198 458 $ Poids 80 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 247 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 784 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 973 $ Poids 44 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 407 405 $ Poids 35 % |
| 6 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 899 $ Poids 31 % |
| 7 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 434 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 285 322 $ Poids 29 % |
| 8 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 780 505 $ Poids 19 % |
| 9 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 881 $ Poids 17 % |
| 10 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 892 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 046 $ Poids 15 % |
| 11 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 527 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.