Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 96,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 69 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736702657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
35035736702657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 30 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 252 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 281 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 807 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 430 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 241 $ Poids 69 % |
| 4 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 737 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 315 816 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 197 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 305 207 $ Poids 68 % |
| 6 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 805 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 237 600 $ Poids 66 % |
| 7 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 555 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 699 $ Poids 64 % |
| 8 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 284 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 237 422 $ Poids 56 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 735 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 302 251 $ Poids 53 % |
| 10 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 185 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 369 294 $ Poids 44 % |
| 11 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 371 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 333 451 $ Poids 37 % |
| 12 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 199 985 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.