3000 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 209,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736712464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
35035736712464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 79 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 633 $ Poids 50 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 556 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 475 $ Poids 50 % |
| 3 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 492 612 $ Poids 26 % |
| 4 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 174 092 $ Poids 10 % |
| 5 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 169 496 $ Poids 9 % |
| 6 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 573 $ Poids 8 % |
| 7 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 723 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.