3010 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 76,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736712665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
35035736712665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 60 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 0 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 387 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 185 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 517 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 177 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 368 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 210 $ Poids 68 % |
| 5 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 645 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 277 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 449 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 840 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 367 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 254 296 $ Poids 53 % |
| 8 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 869 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 211 125 $ Poids 50 % |
| 9 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 382 554 $ Poids 36 % |
| 10 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 332 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 196 431 $ Poids 30 % |
| 11 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 439 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 287 379 $ Poids 30 % |
| 12 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 183 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 178 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.