3020 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 123 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736712805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
35035736712805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 49 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 321 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 279 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 257 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 312 328 $ Poids 75 % |
| 3 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 761 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 299 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 630 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 702 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 238 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 842 $ Poids 59 % |
| 8 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 462 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 575 $ Poids 59 % |
| 9 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 396 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 235 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 884 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 875 $ Poids 53 % |
| 11 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 606 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 306 150 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 968 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 134 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.