3030 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 75,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736712946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
35035736712946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 53 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 30 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 533 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 418 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 127 $ Poids 91 % |
| 3 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 487 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 178 096 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 390 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 296 588 $ Poids 66 % |
| 5 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 616 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 275 923 $ Poids 56 % |
| 6 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 388 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 255 148 $ Poids 54 % |
| 7 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 475 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 272 $ Poids 50 % |
| 8 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 899 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 212 325 $ Poids 46 % |
| 9 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 384 417 $ Poids 35 % |
| 10 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 409 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 288 736 $ Poids 29 % |
| 11 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 161 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 281 $ Poids 29 % |
| 12 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 358 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 197 302 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.