3011 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 2 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,7 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 114 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736713021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
35035736713021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 46 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 234 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 377 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 247 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 325 206 $ Poids 76 % |
| 3 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 782 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 310 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 357 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 303 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 290 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 698 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 315 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 312 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 243 568 $ Poids 58 % |
| 8 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 683 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 717 $ Poids 57 % |
| 9 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 346 040 $ Poids 57 % |
| 10 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 378 584 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 902 $ Poids 41 % |
| 12 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 477 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 605 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.