3029 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 65,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 69 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736713432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
35035736713432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 17 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 437 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 232 785 $ Poids 66 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 80 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 482 797 $ Poids 63 % |
| 3 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 418 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 168 396 $ Poids 58 % |
| 4 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 522 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 163 497 $ Poids 48 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 285 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 107 410 $ Poids 38 % |
| 6 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 437 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 269 776 $ Poids 37 % |
| 7 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 189 774 $ Poids 32 % |
| 8 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 245 106 $ Poids 26 % |
| 9 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 334 548 $ Poids 18 % |
| 10 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 231 990 $ Poids 13 % |
| 11 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 223 071 $ Poids 11 % |
| 12 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +895 $ | 185 193 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.