240 Rue HAMEL · Hérouxville
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 153,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,3 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736714320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
35035736714320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 80 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 250 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 510 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 458 $ Poids 78 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 261 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 645 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 973 $ Poids 49 % |
| 5 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 222 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 122 $ Poids 31 % |
| 6 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 325 $ Poids 30 % |
| 7 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 899 $ Poids 26 % |
| 8 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 783 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 046 $ Poids 16 % |
| 9 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 800 830 $ Poids 15 % |
| 10 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 374 371 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.