290 Rue HAMEL · Hérouxville
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 178,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736714896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
35035736714896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 57 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 328 $ Poids 84 % |
| 2 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 329 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 309 756 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 329 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 534 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 710 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 537 $ Poids 54 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 466 579 $ Poids 35 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 881 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.