240 Rue DANIEL · Hérouxville
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 230,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736715192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
35035736715192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 84 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 700 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 406 794 $ Poids 31 % |
| 2 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 252 $ Poids 28 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 290 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 678 $ Poids 19 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 360 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 617 412 $ Poids 14 % |
| 5 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −50 216 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 439 $ Poids 14 % |
| 6 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 946 m · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −58 149 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 481 467 $ Poids 13 % |
| 7 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +69 452 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 529 403 $ Poids 11 % |
| 8 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 004 $ Poids 9 % |
| 9 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 193 460 $ Poids 7 % |
| 10 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 555 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.