3060 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 196,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 293 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736722489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
35035736722489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 84 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 110 $ Poids 63 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 673 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 346 279 $ Poids 54 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 380 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 364 181 $ Poids 46 % |
| 4 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 783 $ Poids 32 % |
| 5 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 182 376 $ Poids 6 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 725 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.